Согласование перепланировки квартиры и других помещений
Согласование перепланировки квартиры – знакомая проблема для очень большого количества горожан, которые не очень довольны стандартным расположением стен в типичных квартирах. Однако просто сделать все по собственному желанию, снести старые стены и поставить новые нельзя, сначала необходимо закончить подготовительные работы перед перепланировкой помещения. Согласование проектов перепланировки помещений с точки зрения Закона дело довольно сложное и пренебрежение этим процессом может привести к весьма неприятным последствиям.
Большое внимание и довольно жесткие меры по отношению к тем, кто проводит перепланировку помещения без проекта и предварительного согласования вполне понятны. Самостоятельное разрушение стен и возведение новых может быть чрезвычайно опасным не только для жителей самой квартиры, но и для соседей. Естественно, что самостоятельно понять, насколько важна та или иная стена в помещении довольно сложно, а узнать это наверняка можно только обратившись в надлежащие учреждения. Проконсультируйтесь с нашими специалистами прежде чем начинать ремонт или заказывать проект переустройства своего жилища.
Любое согласование перепланировки квартиры или помещения начинается с БТИ, после чего наступает очередь проектных институтов. После того, как проект готов, его необходимо утвердить в Роспотребнадзоре, который оценит возможность его реализации в конкретном помещении с точки зрения санитарных норм. Разрешение этой организации просто необходимо и является одним из самых важных, особенно если в проекте фигурирует перенос санузла или объединение кухни и остального пространства квартиры.
Следующий этап зависит от того, что именно вы собрались преобразовывать. Если речь идет о складском или промышленном помещении, то необходимо получить разрешение ГУ МЧС; если вы решили видоизменить переделать фасад здания или изменить его архитектурный план, то следующим этапом в согласовании перепланировки квартиры будет ГлавАПУ Мосархитектуры. Помимо этих учреждений необходимо также посетить Мосгаз, департамент имущества, Мосгорэкспертизу, а также не забыть про органы местного самоуправления, такие, как районные управы и префектуры округов. Учитывая российский стиль ведения подобных дел, не сложно понять, что согласование проекта перепланировки помещения – процесс довольно сложный и длительный, и именно поэтому стоит задуматься о том, чтобы провести его не собственными силами, а воспользовавшись услугами специализированных компаний, которые пройдут все этапы гораздо быстрее.
Возможные проблемы
Если владельцы поленились составить и провести согласование проекта перепланировки помещения, то любое действие, связанное с квартирой как с объектом недвижимости будет немедленно приостановлено, сразу после того, как инспектор БТИ заметит несоответствие квартиры генеральному плану.
Естественно, что подобный исход приведет не только к потраченному времени и нервам, но и к существенным материальным затратам, ведь восстанавливать помещение и сносить незаконно установленные перегородки также дорого, как и первоначальные. Конечно, можно попытаться избавиться от необходимости согласования перепланировки квартиры при продаже, возложив хлопоты по этому поводу на плечи покупателя, но стоимость квартиры при этом упадет в разы, а возможность удачного завершения сделки постоянно будет находиться под угрозой.
Последствия
Штраф за незаконную перепланировку помещения составляет от 20 до 25 минимальных оплат труда (кодекс об административных правонарушениях РФ (п. 2 ст. 7.21)). Кроме того, в российском законодательстве существует закон, на основании которого владельца квартиры, который самостоятельно провел изменения в ее планировке, могут лишить собственности. Мера эта, конечно, крайняя обычно все заканчивается на предписании БТИ привести помещение в первоначальное состояние и наложении административного штрафа, но сама возможность подобного исхода уже должна насторожить.
В ответ на вышеприведенные последствия многие владельцы жилья, которые уже провели или собираются проводить перепланировку, но согласование перепланировки квартиры не провели и проводить не собираются, заявляют, что никто ни о чем не узнает, и с БТИ придется общаться в лучшем случает лет через 30 и то не им, а их наследникам. Однако и здесь не все так просто, естественно, инспекторы БТИ не проводят плановых обходов квартир в поисках незаконного сноса перегородок, но у каждого найдутся сердобольные соседи, которые сообщат о странных работах, которые проводят соседи, и тогда от визита инспектора БТИ уже ничто не спасет.
