Перевод помещения в жилой или нежилой фонд

Перевод жилого фонда в нежилой и обратно - проблемы, с которыми довольно часто приходится сталкиваться специалистам нашей компании. В независимости от того, какое именно действие необходимо совершить. Вопрос перевода всегда связан с довольно большим количеством проблем и юридических проволочек. Дело в том, что такие операции с недвижимостью регламентируются довольно большим количеством самых разных документов и условий.

Перевод квартиры в нежилой фонд

В нашей компании стоимость этой услуги составляет 400 000 руб. В эту сумму входит также согласование внутренней перепланировки и устройства входной группы. Государственная пошлина и разработка технической документации оплачивается отдельно. Срок выполнения 6-8 месяцев. Основными регулирующими и регламентирующими документами являются:

• распоряжение № 560-РМ "Об упорядочении перевода жилых помещений в нежилой фонд и оформления документов о разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах" изданное мэром Москвы 11.11.1994. С начала времени своего действия основной документ, регулирующий порядок перевода жилого фонда в нежилой, претерпел некоторые изменения в 1996 году.
• постановление № 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы» изданное правительством Москвы 8.02.2005. Данный документ также претерпел изменения 15.11.2005 г.
• постановление №382, изданное правительством Москвы 15.05. 2007 г.

Для проведения процедуры необходимо обязательное выполнение следующих условий :

• заявление, составленное по форме, в котором будут объяснены причины перевода жилого помещения в нежилое
• технический паспорт на объект. Паспорт заказывается в БТИ и включает в себя: справки по форме 1 и 5, полноэтажный план и экспликацию
• единый жилищный документ
• выписку из домовой книги объекта перевода в нежилой фонд, в которой бы подтверждалось отсутствие зарегистрированных на данной площади граждан
• пакет документов, которые подтверждают право собственности на жилое помещение
• учредительные документы фирмы, за которой есть право на обладание жилым помещением
• техническое заключение, согласно которому  было оценено состояние конструкций и выдано заключение о том, что перевод в нежилой фонд возможен
• проектная документация, содержащая информацию об изменениях, которые будут внесены при переводе
• документы, подтверждающие возможность изменения фасада здания (документация об устройстве входной группы);
• проектная документация по изменению системы электроснабжения;
• если дом газифицирован, то необходимо разработать и согласовать с нужными структурами проект вывода газа;
• при необходимости установки кондиционеров также необходимо предоставить документацию с расчетами о будущем уровне шума;
• заключение о геоподоснове из Мосгоргеотреста;
• ситуационный план;
• заключения из Роспотребнадзора, МЧС УГПС, Москомархитектуры, АПУ, ОПС, Мосгаза (если дом газифицирован);
• разрешение на присоединение дополнительной мощности после перевода в нежилой фонд квартиры;
• документ, подтверждающий согласие управляющей компании;
• распоряжение из Мосжилинспекции;
• акт о завершенном переустройстве и перепланировке помещения, за подписью Мосзилинспекции, Управы, Управляющей компании, подрядной и проектной организациями;
• иногда необходимо согласие авторов, которые проектировали здание.
• обременение права собственности
• наличие отдельного входа
• соответствие всех внутренних изменений (ремонт, планировка) всем нормам и требованиям, которым должно отвечать жилое помещение

Кроме вышеперечисленных документов при переводе жилого фонда в нежилой могут потребоваться дополнительные согласования и получение различных разрешений. Необходимость подобных действий обуславливается наличием нюансов в каждом конкретном случае.

После того как все документы предоставлены и получено распоряжение ДЖПиЖФ, документы отправляются в комиссию по приватизации и управление жилищным фондом. Эти инстанции определяют стоимость перевода помещения из одного фонда в другой с учетом его назначения. После того, как стоимость посчитана и оплачена, процедура вступает в завершающий этап, на котором оформляется право собственности.

Перевод нежилого фонда в жилой

Только при обязательном выполнении вышеуказанных требований возможен перевод нежилого фонда в жилой. Также обязательно строгое выполнение всех требовании пожарной безопасности, санитарных и иных норм. В случае несоблюдения хотя бы одной нормы процесс изменения статуса помещения может быть приостановлен или прекращен. Для перевода нежилого фонда в жилой необходимо предоставить следующие документы:

• заявление о переводе нежилого фонда в жилой с указанием причин, планов о перепланировке, автора письма и т.д. Форма заявления не определена, поэтому оно составляется в произвольной форме.
• документ, подтверждающий право собственности на объект (свидетельство о государственном праве собственности, выдается региональным ФРС) полноэтажный план дома и технический паспорт на переводимый объект проект переустройства объекта перевода, утвержденный во всех необходимых инстанциях.

После подачи полного пакета документов в органы местного самоуправления в течение 45 дней должно быть вынесено решение о согласовании или отказе о согласовании. Этот документ является основным, и на его основании можно проводить дальнейшие работы и получать соответствующие разрешения в соответствии с необходимостью.