Перевод жилого фонда в нежилой и обратно - проблемы, с которыми довольно часто приходится сталкиваться специалистам нашей компании. В независимости от того, какое именно действие необходимо совершить:
перевод в нежилой фонд квартиры или помещений, вопрос перевода всегда связан с довольно большим количеством проблем и юридических проволочек. Дело в том, что такие операции с недвижимостью регламентируются довольно большим количеством самых разных документов и условий.
Перевод квартиры в нежилой фонд
В нашей компании стоимость этой услуги составляет от 400 000 руб. В эту сумму входит также согласование внутренней перепланировки и устройства входной группы. Государственная пошлина и разработка технической документации оплачивается отдельно. Срок выполнения 6-8 месяцев.
Основными регулирующими и регламентирующими документами являются:
постановление ? 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы» изданное правительством Москвы 8.02.2005. Данный документ также претерпел изменения 15.11.2005 г.
постановление ?382, изданное правительством Москвы 15.05. 2007 г.
Для проведения процедуры с квартирой или другим помещением необходимо обязательное выполнение следующих условий:
возможность организовать отдельный вход
отсутствие в домовой книге записей, свидетельствующих о том, что в данной квартире кто-либо прописан
дом, в котором находится квартира, не признан аварийным
Сама возможность перевода квартиры в нежилой фонд быть документально подтверждена МВК, Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москва. Особенно важно выполнение всех вышеуказанных условий при переводе квартиры в нежилой фонд.
Для получения необходимого разрешение МВК необходимо предоставить следующие документы:
заявление, составленное по форме, в котором будут объяснены причины перевода жилого помещения в нежилое
документы, подтверждающие возможность изменения фасада здания (документация об устройстве входной группы);
проектная документация по изменению системы электроснабжения квартиры;
если дом газифицирован, то необходимо разработать и согласовать с нужными структурами проект вывода газа;
при необходимости установки кондиционеров также необходимо предоставить документацию с расчетами о будущем уровне шума;
заключение о геоподоснове из Мосгоргеотреста;
ситуационный план помещения;
заключения из Роспотребнадзора, МЧС УГПС, Москомархитектуры, АПУ, ОПС, Мосгаза (если дом газифицирован);
разрешение на присоединение дополнительной мощности после перевода в нежилой фонд квартиры;
акт о завершенном переустройстве и перепланировке жилого помещения, за подписью Мосзилинспекции, Управы, Управляющей компании, подрядной и проектной организациями;
иногда необходимо согласие авторов, которые проектировали здание.
После того как все документы для изменения статуса помещения(квартиры) предоставлены и получено распоряжение ДЖПиЖФ, документы отправляются в комиссию по приватизации и управление жилищным фондом. Эти инстанции определяют стоимость перевода помещения из одного фонда в другой с учетом его назначения. После того, как стоимость посчитана и оплачена, процедура вступает в завершающий этап, на котором оформляется право собственности.
Перевод нежилого фонда в жилой
Оснований, которые могут послужить достойными причинами для перевода нежилого фонда в жилой не так уж и много: решение суда, свидетельствующее о том, что помещение пригодно для проживания, решение собственников помещения, сделки.
Естественно, в каждой конкретной ситуации возникает множество различных нюансов, однако существуют общие правила, которые распространяются на любой случай:
обременение права собственности
наличие отдельного входа
соответствие всех внутренних изменений (ремонт, планировка) всем нормам и требованиям, которым должно отвечать жилое помещение
Только при обязательном выполнении вышеуказанных требований возможен перевод нежилого фонда в жилой. Также обязательно строгое выполнение всех требовании пожарной безопасности, санитарных и иных норм. В случае несоблюдения хотя бы одной нормы процесс изменения статуса помещения может быть приостановлен или прекращен.
Для перевода нежилого фонда в жилой необходимо предоставить следующие документы:
заявление о переводе нежилого фонда в жилой с указанием причин, планов о перепланировке, автора письма и т.д. Форма заявления не определена, поэтому оно составляется в произвольной форме.
документ, подтверждающий право собственности на объект (свидетельство о государственном праве собственности, выдается региональным ФРС)
полноэтажный план дома и технический паспорт на переводимый объект
проект переустройства объекта перевода, утвержденный во всех необходимых инстанциях.
После подачи полного пакета документов в органы местного самоуправления в течение 45 дней должно быть вынесено решение о согласовании или отказе о согласовании. Этот документ является основным, и на его основании можно проводить дальнейшие работы и получать соответствующие разрешения в соответствии с необходимостью.
